La demanda para la compra de viviendas en el área metropolitana de Buenos Aires (AMBA) ha experimentado un notable incremento en la primera mitad de 2024, impulsada por la aparición de créditos hipotecarios. Esta tendencia se refleja en la disminución de búsquedas de alquileres, que pasaron del 65% en enero al 56% en junio, mientras que las adquisiciones subieron hasta representar el 41% del mercado.

El acceso a créditos hipotecarios ha incentivado a muchas familias a optar por la compra de viviendas en lugar de alquilarlas. Este cambio en la dinámica del mercado ha tenido un impacto significativo, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y en las distintas zonas del Gran Buenos Aires (GBA).

Variaciones en la Demanda por Zonas

En CABA, se concentra la mayor demanda de alquileres, superando el promedio del AMBA en un 19%. Por otro lado, en el GBA norte, la demanda por avisos de alquiler se encuentra un 47% por debajo del promedio, mientras que en GBA oeste-sur, la presión de demanda está 14% por encima de la media. Es importante destacar que GBA oeste-sur es la única zona del AMBA donde aumentan las búsquedas de alquiler, mientras que en GBA norte y CABA la demanda ha caído.

Comparando con los niveles prepandemia, en mayo de 2024, GBA norte registró un aumento del 88% en la presión de demanda, seguido por un 54% en GBA oeste-sur, mientras que en CABA la demanda disminuyó un 16%.

Impacto de la Derogación de la Ley de Alquileres

La derogación de la Ley de Alquileres ha generado una mayor oferta de propiedades en alquiler, superando la demanda y reduciendo la presión en los avisos en pesos. Los departamentos son los más buscados, representando el 83% de las búsquedas, mientras que las casas y PHs comparten el 17% restante. Los PHs son especialmente escasos en GBA norte, donde reciben 2,9 veces más visitas que los departamentos.

En términos de preferencias, tanto en CABA como en GBA oeste-sur, la demanda es mayor en los monoambientes, tendencia que contrasta con la situación de un año atrás cuando las unidades de dos ambientes eran las más buscadas. En GBA norte, la presión de demanda sigue siendo máxima en las unidades de dos ambientes.

Finalmente, en la comparación interanual, CABA registra una mayor presión de demanda en unidades de tres y cuatro ambientes, mientras que en GBA norte disminuye la demanda de monoambientes y tres ambientes. Este cambio en las preferencias refleja una adaptación constante del mercado inmobiliario a las necesidades y posibilidades de los habitantes del AMBA.